珠海晴天 图片来源网络
1，中介、开发商一般广告宣传的珠海横琴西，其实并不是横琴！有可能是洪湾、金湾三灶、平沙高栏港（珠海最偏远的地方）2，还有就是大家经常看到的珠海北，也有可能不是珠海的唐家北围，甚至说的都不是珠海，有可能说的是中山坦洲和中山三乡、中山神湾。3，高铁站、机场、主题乐园这些称不上楼盘的配套，项目的周边有幼儿园等学校、大型商场、市场、医疗，这些才能称得上楼盘的配套，因为买房的朋友要清楚知道，刚刚我讲的这些配套可能我们用不上，但是一定不能没有这些配套。
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4，还有就是珠海保税区、南水、高栏港、富山工业园这些地方的房子，最好谨慎选择（不是特别特别刚需自住，尽量不要选择）因为前面已经有太多老司机进坑了。5，千万不要太过于相信售楼部的沙盘、项目介绍、样板房、以及交通规划，凡是没有具体落地的配套，都要特别注意考研清楚，毕竟都是效果图和规划而已。很多购房者需要注意的就是，每当去到一个项目楼盘，开发商描述的地段配套发展一定是各种好，但是这些基本都有存在夸大宣传，最好自己做点周边调研，以免踩坑。现在的房产市场真正意义上步行到达地铁站、繁华商业圈、重点学区的项目是最有价值的（不管是新房还是二手房都有一定的价值，起码不会亏本，后期也有合适的接盘客户群体。
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6，珠海并不是每个项目都值得去买，因为珠海之前也出现过很多烂尾楼，加上最近很多开发商陆续出现“炸雷”负债现象，所以买房一定要擦亮眼睛，找一个值得信任的专业人士在买房路上帮忙把关好风险。
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买房优先考虑大品牌、实力雄厚的开发商，比如央企、国企，哪怕后续资金不足，也有人想办法解决兜底。7，选择地产中介也要格外注意，不是每个地产中介都愿意站在客户角度考虑，一旦遇到有无良中介，他们心里只想着项目的高佣金为目的，不会考虑到这个房子合不合适你。8，永远要相信房住不炒，记住一定要选择有自住价值的房子，这类房子也是最有投资价值的。9，关于精装房，如果你对生活品质要求比较高，在珠海的精装房市场彻底成熟规范成熟规范起来之前，自己装修或许是最好的选择。10，珠海的外来人口比例不大，人口结构单一，家庭购房理念高度相似，就像一二线城市的单身公寓类型的道路并不好走，买房最好能一步到位。
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11，再次强调一下，公寓、商铺、写字楼不是坑，但是流动性非常差，大家只是收个租金，或者低成本买个投资品，想法是没问题的，不过想要绕开限购，然后暴赚一笔，基本不可能12，除了学区房，珠海的老破小尽量不要买了，老破小目前的价值一落千丈了，买市区首要选择大品牌物业好的小区，因为现在珠海不缺房子，未来珠海更不缺房子，但是缺好房子。13，关于冲着学区房的朋友们，一定要注意了！因为并不是每个小区周边的学校都会被划分到该小区的，当然，已经划分的小区除外！所以一定要了解清楚再出手。
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总结：过去的珠海牛市让大家过得太顺了，反而容易让人迷失方向。不是坏日子来的太早，而是好日子离开的太晚了。每个人随随便便买套房子都能翻倍，仿佛梦幻一般。真实的历史是，这样级别的楼市，在过去20年，不包括这次的话，只出现过一次。未来我依然看好楼市，但是像以前快速翻倍的行情，我觉得接下来很多年都很难再现了。买房子依然是一件非常值得做的事情。大国崛起、货币宽松、城镇化红利，这些基本面的利好依然存在。希望子龙的分享能帮你解决心中的买房疑惑，记得点赞加关注！欢迎私信子龙
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