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旧城改造已经成为如今宁波城市更新的一个重要途径。现在不仅宁波城区正在进行一波旧城改造热潮。周边的县市也毫不落后，上马了很多旧城改造项目。
这不，最近，由于旧城区改建需要，宁波余姚农批市场地块（庙弄）将要进行房屋征收。
此次，项目征收范围：东至云鼎商城、西石山路，南至萧甬铁路，西至玉立路，北至丰山前河、61省道范围内国有土地上房屋。 并且涉及非住宅房屋总户数69户，房屋建面85000平方米。
另外，拆迁户的非住宅补偿方案可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。
其中，非住宅货币补偿方案：
NO1：按照收益法评估，建筑结构为砖混二等结构，层次为地上一层，层高3.9米，使用年限20年，综合修正系数1.08，土地用途为国有出让商业用地，室内无装修。预估价2.997w。
NO2：一次性搬迁费和临时安置费商业、办公用房按评估价值的3%补偿。工业、仓储用房按被评估价值的5%补偿。
NO3：停产停业损失补偿费商业用房按评估价值的5%，或者按房屋建面每平方米400元计算。办公、工业、仓储用房，按被房屋评估价值的5%，或者按被每平方米200元计算。
NO4：货币补偿补助按被征收房屋评估价值的18%计算。
NO5：购房补助按拆迁户选择货币补偿且在2年内购买余姚房屋的，可按房屋评估价值5%给予额外补助。对放弃享受购房补助的拆迁户，可按房屋评估价值2%再给予货币补偿补助。
另外，非住宅产权调换补偿方案：
NO1：产权调换房屋房源及评估价
（1）产权调换房屋位于马渚镇马槽头村的宁波海吉星农贸批发市场内商业用房，62套。
（2）产权调换房屋评估价：土地用途国有出让批发零售用地，室内无装修。评估价2.793W。
NO2：一次性搬迁费和临时安置费
按非住宅货币补偿方案中规定办理。
NO3：停产停业损失补偿费
按非住宅货币补偿方案中规定办理。
此外，拆迁户在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按评估价5%不给予奖励。
另外，在规定签约期限内达到80%签约比例，补偿协议生效。否则不生效。
对于余姚农批批市场地块拆迁，你们怎么看？欢迎留言讨论！
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